Admin
Nov 8, 2018

CONDITIILE DE APLICABILITATE A TVA DE 5%

0 comments

 

TVA super redus de 5% se aplica de la 1 ianuarie 2016 cu modificari benefice atat pentru cumparatori, cat si pentru mediul de afaceri angrenat in dezvoltarile imobiliare de locuinte noi. Astfel cea mai mare schimbare a intervinit la plafonul de eligibilitate a pretului, dar si asupra suprafetei maxime a locuintei ce se incadreaza la taxarea redusa. Plafonul maxim al pretului in prezent este de 400.000 lei exclusiv TVA, iar suprafata maxima de 120 mp. In rest conditia ca solicitantul de reducere a taxei sa nu fi beneficiat anterior de reducere, a ramas practic aceeasi. In cazul familiilor in care unul dintre soti a beneficiat anterior de TVA de 5%, celalalt membru desi nu a beneficiat anterior de reducere, este neeligibil. Exceptie facand familiile in care exista un regim de separatie a bunurilor, astfel sotii avand patrimoniul propriu, aceasta prevedere fiind ulterior limitata.

Masura a venit ca o gura de oxigen in special pentru dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale construite in zone centrale sau semicentrale, unde preturile apartamentelor de 3 camere adesea depaseau 100.000 de euro, iar diferenta de 19% de TVA aplicat, crea un decalaj considerabil intre preturile pe metru patrat de suprafata a apartamentelor de 2 si respectiv 3 camere.  Masura este benefica si pentru cei ce tintesc achizitia unui apartament de 4 camere care depaseste 100 mp si bineinteles plafonul de pret stabilit de normele legale.

Consideram ca prin noile normative ce greveaza asupra conditiilor de atribuire a reducerii de TVA de 5%, se vor aduce imbunatatiri simtitoare la colectarea impozitelor pe venit platite de dezvoltatorii imobiliari.

O alta prevedere a conditiilor de aplicarea a TVA-ului redus, rezida in obligativitatea predarii de catre dezvoltator a imobilului, cu finisaje la cheie. Practic un imobil vandut la rosu, gri sau alb, nu se incadreaza in prevederile aplicarii unui TVA de 5% redus.

 

fisc  fiscalitate  fondul de garantare suplimentat.  forum imobiliar  green building  ieftiniri  imo  imobile unirii  imobiliare  imozitare  indice imobiliar  indicele imobiliar  investitii imobiliare  investitii in metale pretioase  la ce trebuie sa fim atenti cand cumparam  legea darii in plata  legea fiscala  legi cu impact in imobiliare  magheru  pereti modulari  pret apartament nou  pret aur  pretul  preturi ansambluri rezidentiale  preturi apartamente noi  preturi apartamente noi vs vechi  preturi apartamente vechi  preturi apartamente zone centrale  preturi imobile noi  primaverii  prognoze modificare pret  proiecte verzi  promotii  proprietati imobiliare  randamente investitii  real estate datio in solutium  reduceri de pret  renumele dezvoltatorului  rezidential nou  romana  scadere de pret  scaderi de preturi ansambluri rezidentiale  sediul Neofort  sistem bancar  suprafata utila  sustenabilitate energetica  sustenabilitatea economica  taxa pe valoare adaugata  taxe  ultracentrale  zf  ziarul financiar  zona  zona centrala bucuresti  zona istorica  zona ultracentralafisc  fiscalitate  fondul de garantare suplimentat.  forum imobiliar  green building  ieftiniri  imo  imobile unirii  imobiliare  imozitare  indice imobiliar  indicele imobiliar  investitii imobiliare  investitii in metale pretioase  la ce trebuie sa fim atenti cand cumparam  legea darii in plata  legea fiscala  legi cu impact in imobiliare  magheru  pereti modulari  pret apartament nou  pret aur  pretul  preturi ansambluri rezidentiale  preturi apartamente noi  preturi apartamente noi vs vechi  preturi apartamente vechi  preturi apartamente zone centrale  preturi imobile noi  primaverii  prognoze modificare pret  proiecte verzi  promotii  proprietati imobiliare  randamente investitii  real estate datio in solutium  reduceri de pret  renumele dezvoltatorului  rezidential nou  romana  scadere de pret  scaderi de preturi ansambluri rezidentiale  sediul Neofort  sistem bancar  suprafata utila  sustenabilitate energetica  sustenabilitatea economica  taxa pe valoare adaugata  taxe  ultracentrale  zf  ziarul financiar  zona  zona centrala bucuresti  zona istorica  zona ultracentrala
CONDITIILE DE APLICABILITATE A TVA DE 5%. ANSAMBLURI REZIDENTIALE BUCURESTI.

 

 

 

New Posts
  • Admin
    Oct 11

    Vegetatia urbana purifica aerul, reduce temperatura mediului și creeaza un sentiment de buna dispozitie. Aparitia acestui concept a fost determinata nu doar de motivele ecologice, ci si datorita impactului economic si social. Practic un perete viu este literalmente ceva viu. Domeniul ce defineste acest concept special de agricultura sau peisaj urban este arta. Vertical Green este un concept ce-si are radacinile inca din anii 70', dar utilizarea sa la scara larga, a inceput in ultimul deceniu. Aceste realizari formidabile sunt marturia unei impletiri laborioase a designului, ingineriei si a horticulturii. Acest concept aduce beneficii extraordinare la stoparea noxelor si prafului, la reducerea temperaturii la nivelul fatadelor cladirilor si la promovarea biodiversitatii in mediul urban. Prezenta vegetatiei vii in general contribuie la sporirea starii de bine. 1. Plantele vii imbunatatesc procentul de oxigen din aer, un metru patrat de vegetatie vie extrage 2.3kg de CO2 pe an si produce 1.7kg de oxigen. 2. Plantele vii sporesc sentimentul de stare de bine atat din motive senzoriale cat si din motive fizice (calitatea aerului ne ofera cun confort fizic sporit). 3. Un perete viu reduce temperatura mediului ambiant Plantele vii consuma lumina solara, mai exact 50% este absorbita și 30% reflectata. Acest fenomen imbunatateste protectia la caldura si lumina excesiva. 4. Peretii verzi vii reduc in mare masura si zgomotul ambiental actionand ca o bariera fonica. Absorbtia undelor sonore este cu 41% mai mare decat la o fatada clasica, practic nivelul zgomotului scade cu 8dB. 5. Plantele vii si culoarea verde reduc considerabil stresul, tensiunea arteriala si activitatea creierului este imbunatatita de vizualizarea de plante verzi timp de 3-5 minute. 6. Ca si concluzie a factorilor de mai sus prezenta plantelor verzi intr-un spatiu de locuit sau de lucru sporeste productivitatea fizica si psihica. 7. O componenta neasteptata este si imbunatatirea interactiunii sociale si scaderea tendintelor de vandalism.
  • Admin
    Nov 8, 2018

    Cat de informat este un cumparator, in procesul de achizitie a unui apartament? Cat de clar are structurate prioritatile, dupa care alege sa cumpere o locuinta? Acestea sunt intrebarile pe care le-am pus pe parcursul ultimilor 2 ani. Am incercat sa urmarim si sa intelegem nevoile clientilor si prioritatile dupa care se ghideaza in achizitia unui apartament nou, intr-un complex rezidential.  Parerile de regula sunt impartite dar exista cateva cerinte, care se regasesc in majoritatea solicitarilor clientilor cumparatori. In continuare vom enumera in ordinea descrescatoare a importantei, criteriiile de eligibilitate ale apartamentelor , impuse de catre potentialii cumparatori. 1. ZONA - dupa cum spuneam intr-o postare anterioara, zona, este criteriul cel mai important in alegerea unui apartament in particular sau complex rezidential in general, iar cand vorbim de zona ne referim la 4 aspecte esentiale: apropierea de centru, existenta si diversitatea mijloacelor de transport, existenta unui parc sau spatiu de agrement in apropiere si bineinteles accesul catre centrele comerciale de top. 2. PRETUL - aceasta componenta este de regula in stransa legatura cu zona si compartimentarea apartamentului. Odata stabilita aria de cautare, urmatoarea problema care si-o pune cumparatorul este daca pretul de vanzare al apartamentului se situiaza la limita de jos a preturilor din acea arie aleasa. In general cand pretul este suficient de interesant, compartimentarea calitatea finisajelor (!) si vizibilitatea, trec in planul doi de prioritati. 3. COMPARTIMENTAREA - cu alte cuvinte impartirea si utilizabilitatea sporita, ergonomicitatea unui apartament nou construit. O compartimentare reusita a unui apartament de cele mai multe ori primeaza fata de suprafata utila a acestuia. O locuinta cu suprafata utila generoasa, dar cu multe holuri de trecere si zone ce nu pot fi utilizate, nu face nimic altceva decat sa incarce inutil nota de plata. 4. SUPRAFATA UTILA - este urmatorul criteriu de selectie a unui apartament si de cele mai multe ori pe langa nevoia efectiva de spatiu mai denota si o preocupare statistica in calculul orientativ al pretului platit. 5. ISTORICUL DEZVOLTATORULUI - este ultima componenta cu greutate in alegerea locuintei. Clientii vor sa stie, daca dezvoltatorul a mai construit si alte ansambluri imobiliare, daca finantarea proiectului imobiliar este din surse proprii sau din sursele unui organizm de creditare, care este parerea publica despre proiectele anterioare sau numele dezvoltatorului si bineinteles regimul juridic al ansamblului rezidential. Tinem sa precizam ca aceasta succinta prezentare a criteriilor de selectie poate fi valabila pentru majoritatea cumparatorilor si poate fi completata de la caz la caz de o multitudine de cerinte personale ale clientilor cumparatori.
  • Admin
    Nov 12, 2018

    Decizia de a cumpara un apartament din piata noua sau veche , pune tot mai multi cumparatori in fata unei dileme, care-i mobilizeaza sa caute raspunsuri pentru a nu gresi atunci cand urmeaza sa faca una dintre cele mai importante alegeri din viata. Experienta ultimilor ani ne arata ca, balanta tinde sa incline catre locuintele noi. Motivele ar fi multiple, pe de o parte vanzatorii de locuinte vechi sunt in general persoane fizice, pentru care aceasta activitate nu este o sursa de venit permanent, acestea sunt adesea inflexibili datorita gradului de informare lacunar asupra evolutiei pietei. Pe de alta parte, dezvolatorii imobiliari vad in aceasta activitate o afacere, sunt bine informati asupra sanselor de vanzare, isi gestioneaza eficient costurile, sunt dispusi la negocieri etc.  Un alt motiv pentru care sunt preferate tot mai multe locuintele noi tine de faptul ca, desi o locuinta veche in medie este cu 10% mai ieftina decat una noua, chiar si asa, cheltuielile ocazionate de renovarea si modernizarea unei locuinte vechi, pleaca de regula de la 10% din valoarea acesteia in sus.  Eficienta energetica a unui bloc nou este net superioara unui bloc vechi, atat sub aspectul izolatiilor, cat si sub aspectul consumului energetic ocazionat cu incalzirea in perioada rece. Centralele termice de apartament si celelalte instalatii sunt noi, proiectate optimizat inca de la inceputul constructiei si nu genereaza reparatii frecvente. Blocurile noi in cele mai multe cazuri ofera si posibilitatea de a achizitiona un loc de parcare. Designul exterior si cel interior este de regula modern si executat cu materiale de calitate superioara materialelor folosite la reabilitarile oferite de catre primarii. Evident, toate aceste avantaje sunt cuantificabile in masura in care vorbim de un ansamblu rezidential corect construit.  Dezavantajele unui proiect rezidential sau a unui cartier de constructii noi pot fi mai multe. Printre acestea vom aminti, litigiile ce greveaza asupra multora dintre ele, finisaje de proasta calitate, cheltuieli de mentenanta foarte oneroase.

Actualizat la 11.11.2019