Decizia de a cumpara un apartament din piata noua sau veche, pune tot mai multi cumparatori in fata unei dileme, care-i mobilizeaza sa caute raspunsuri pentru a nu gresi atunci cand urmeaza sa faca una dintre cele mai importante alegeri din viata.
Experienta ultimilor ani ne arata ca, balanta tinde sa incline catre locuintele noi. Motivele ar fi multiple, pe de o parte vanzatorii de locuinte vechi sunt in general persoane fizice, pentru care aceasta activitate nu este o sursa de venit permanent, acestea sunt adesea inflexibili datorita gradului de informare lacunar asupra evolutiei pietei. Pe de alta parte, dezvolatorii imobiliari vad in aceasta activitate o afacere, sunt bine informati asupra sanselor de vanzare, isi gestioneaza eficient costurile, sunt dispusi la negocieri etc.
Un alt motiv pentru care sunt preferate tot mai multe locuintele noi tine de faptul ca, desi o locuinta veche in medie este cu 10% mai ieftina decat una noua, chiar si asa, cheltuielile ocazionate de renovarea si modernizarea unei locuinte vechi, pleaca de regula de la 10% din valoarea acesteia in sus.
Eficienta energetica a unui bloc nou este net superioara unui bloc vechi, atat sub aspectul izolatiilor, cat si sub aspectul consumului energetic ocazionat cu incalzirea in perioada rece. Centralele termice de apartament si celelalte instalatii sunt noi, proiectate optimizat inca de la inceputul constructiei si nu genereaza reparatii frecvente. Blocurile noi in cele mai multe cazuri ofera si posibilitatea de a achizitiona un loc de parcare. Designul exterior si cel interior este de regula modern si executat cu materiale de calitate superioara materialelor folosite la reabilitarile oferite de catre primarii.
Evident, toate aceste avantaje sunt cuantificabile in masura in care vorbim de un ansamblu rezidential corect construit.
Dezavantajele unui proiect rezidential sau a unui cartier de constructii noi pot fi mai multe. Printre acestea vom aminti, litigiile ce greveaza asupra multora dintre ele, finisaje de proasta calitate, cheltuieli de mentenanta foarte oneroase.
Blocurile noi sunt mult mai rezistente din următoarele motive: 1. Cimentul din beton, ajunge la duritate maximă și pierde elasticitatea total la atingerea vârstei de 50 de ani, moment în care începe sa se degradeze. Majoritatea blocurilor comuniste au peste 50-60 de ani 2. Ultimele 2 cutremure majore au afectat structurile blocurilor vechi, chiar și la nivel de microfisuri din 77' și până în prezent au trecut peste 50 de ani, timp in care rezistența stâlpilor și grinzilor a scăzut considerabil. 3. Calitatea și performanță actualelor materiale este net superioara celora vechi de acum o jumătate de secol. 4. Normativele în vigoare, începând cu anii 90' și-au înăsprit cerințele in permanență, astfel încăt putem susține cu tărie că în acest moment avem cele mai drastice cerințe in materie de construcții din istoria modernă.
Legat de izolație sau cum i se mai spune - anvelopa clădirii. Chestiunea poate fi analizată cel puțin logic și pe baza a ceea ce constatăm in piața. Clădirile vechi au în cel mai bun caz făcute reabilitări termice, însă izolațiile din fundatii, cele din ultimul planșeu precum și materialele din umplutura exterioara a structurii practic nu pot fi schimbate. Nu poate suporta o comparație cărămidă plina veche cu cărămidă fagurata moderna. In plus spre deosebire de clădirile vechi, care prin valoarea lor diminuata nu mai justifică îmbunătățiri premium, clădirile noi beneficiază de o multitudine de soluții inovative in ceea ce privește modalitățile de anvelopante. Aici putem aminti fațadele ventilate cu alucobond, cu placi ceramice și fațadele izolate cu vata bazaltica. Ar mai fi de precizat, că deși reabilitările termice sunt foarte bine venite și utile, acestea sunt executate cu materiale sub media pieței.