Există în această perioadă câteva întrebări pe care și le pun mulți români în contextul acestei crize provocate de COVID-19: În ce să investim? Vor scădea prețurile apartamentelor? Să mai așteptăm? Vor mai oferi băncile credite?

Un lucru este sigur – trebuie să tratăm provocările realității de astăzi cu o mai mare seriozitate, să gândim “ la rece” și chiar mai important – să gândim pe termen lung. Tocmai din acest motiv ar fi indicat să lăsăm de o parte tot ce ține de subiectivism și să ne raportăm strict la date precise, tendințe pe termen lung și experiența trecerii prin alte situații similare. Vom încerca să tratăm fiecare din întrebările de mai sus reieșind din astfel de informații.

În ce să investim? Nu este pentru nimeni o noutate faptul că de-a lungul timpului cele mai bune investiții în timp de criză au fost aurul, imobiliarele și acțiunile.

Aurul – în perioada crizei din 2008, dacă indicele bursier scădea cu aproximativ 30%, prețul aurului creștea cu exact același procent. Aurul este un activ fizic ce poate fi valorificat oricând și oriunde. Tocmai din acest motiv aurul poate fi o investiție bună în perioade de criză. Doar că trebuie luat în calcul faptul că aici nu vorbim de bijuterii din acest material, ci de lingouri sau monede. Totuși există un risc – prețul lui este destul de volatil – poate crește mult în perioada de criză, dar la fel de mult poate scădea după stabilizarea piețelor.

Acțiunile – în acest caz lucrurile sunt și mai complicate, deoarece necesită cunoștinte destul de aprofundate în ceea ce înseamnă piețele de investiții. Pot aduce venituri impresionante pentru cineva cu capital și experiență destulă, dar pot duce și la pierderi colosale dacă ești novice în domeniu.

Imobiliarele – ca și orice alt domeniu, în perioada de criză piața imobiliară este ajustată într-o măsură sau alta de caracteristicile crizei respective – imobiliară, financiară, etc. În același timp piața imobiliară nu este atât de sensibilă în această criză, deoarece reprezintă o necesitate fundamentală– toți avem nevoie de o casă. Această perioadă reprezintă un moment oportun pentru investiții imobiliare pentru că fie ele terenuri, case sau apartamente, toate generează pe termen lung un profit foarte bun.

Investiția în ansambluri rezidențiale și anume în apartamente este una câștigătoare fie prin câștigul obținut la revânzare, fie prin chiriile obținute din acestea, fie pur și simplu pentru că au fost achiziționate în perioade în care dezvoltatorii oferă diverse promoții. Așadar, dacă nu ești familiarizat cu piața de investiții sau dacă nu iți asumi riscul volatilității prețului aurului, imobiliarele reprezintă “mijlocul de aur” pentru cei mai mulți dintre noi.

Așa cum am scris mai sus, haideți să ne raportăm la date precise: În perioada 2007 – 2019 în România prețul chiriilor a avut creșteri mai mari decât media europeană – peste 40%, iar prețurile pentru locuințe au crescut în medie cu peste 19%. România este pe primul loc în UE după numărul de proprietari și această tendință nu dă semne că se va schimba în scurt timp, tocmai pentru că (așa cum o arată și datele statistice) în Romania imobiliarele reprezintă unul din cele mai stabile și profitabile domenii de investiție.

Vor scădea prețurile apartamentelor? Cu toții am văzut în mass-media tot felul de scenarii și predicții mai mult sau mai puțin apocaliptice cu privire la o inevitabilă scădere a prețurilor apartamentelor. Evident că așa cum am scris și mai sus, într-o anumită proporție o ajustare este posibilă, dar mai important este să vedem cât de mare va fi această ajustare și pe ce perioadă? În mod normal o scădere dramatică a prețurilor apartamentelor poate veni în contextul unei crize generate tocmai de segmentul imobiliar. Doar că aceasta criză este generată de elemente fară legătură cu acest segment și nu reflectă necesitatea unei ajustări fundamentale a pieței imobiliare. Putem analiza acest aspect și din alt punct de vedere – pentru ca prețurile să aibă o tendință de scădere, ar însemnă să se înregistreze o tendință de scăderea cererii de achiziții. Dacă cererea de achiziție scade, va crește cererea de închirieri, iar o cerere crescută de închirieri duce implicit la o creștere a cererii de achiziții. Astfel încât, o scădere a prețurilor de achiziție nu ar avea un fundament real. În consecință este foarte puțin probabil ca dezvoltatorii imobiliari să fie în situația de a opera reduceri semnificative.

Să mai așteptăm? Rămâne la latitudinea fiecărui investitor să decidă dacă mai așteaptă sau nu, dar conform realității și experienței, categoric este un moment propice investițiilor imobiliare, indiferent de unghiul din care abordăm această realitate - revânzare, chirie sau locuință pentru o perioadă lungă.

Vor mai oferi băncile credite? După cum s-a văzut până în acest moment, sistemul bancar nu a dat nici un semn de panică, iar acest fapt reprezintă un semnal foarte pozitiv atât pentru dezvoltatori cât și pentru cumpărători. Statul și băncile au început o infuzie masivă de bani în economie, fapt care se va reflecta pozitiv în segmentul imobiliar. În perioadele când piața imobiliară era direct sau indirect afectată de o situație mai complexă, sistemul bancar a operat anumite ajustări cu privire la înăsprirea condițiilor de creditare, prin micșorarea gradului de îndatorare și mărirea avansului, dar după o perioadă foarte scurtă, tot băncile au revenit la ajustări de relaxare în obținerea creditelor. În fond sistemul de creditare, cel puțin pentru băncile din România, reprezintă motorul de dezvoltare. Așadar nu există premise care să ne facă să credem că băncile vor opera modificări semnificative în ceea ce privește condițiile de acordare a creditelor pentru locuințe.

În concluzie, așa cum am scris și mai sus, daca analizăm situația “la rece”, pentru cei care fac corect și bine documentat calculele, această perioadă reprezintă una de un real interes investițional. Cererea de locuințe vă rămâne constantă și în loc de mesaje alarmiste, vom încerca să vă punem la dispoziție informații cât mai complete și corecte, care să vă ajute în luarea celei mai bune decizii.