În actualul și dificilul context, potențialii clienți și în general cei angrenați în domeniul Real Estate își pun întrebări pentru care vom încerca să conturăm câteva răspunsuri în rândurile următoare: „Oare cum va afecta pandemia piața imobiliară? Vine o criză asemănătoare cu cea din 2008?”

Situația de față este una nouă, atât pentru noi cât și pentru restul lumii. Deși de-a lungul istoriei au mai fost înregistrate și alte episoade pandemice, acesta pare să afecteze cel mai mult economia țărilor angrenate în această situație. Transportul aerian, turismul, sportul si Entartainment-ul, domeniul ospitalității și al restaurantelor sunt doar primele sectoare dur lovite de criza provocată de Coronavirus, impactul pandemiei având efecte la scară largă, mai ales din punct de vedere economic. Unele companii au încercat să găsească soluții și să se reinventeze pentru a diminua efectele, multe dintre ele chiar reușind să minimalizeze pierderile, funcționând în regim de avarie, un exemplu fiind restaurantele care nu și-au închis complet activitatea și livrează la domiciliu/la pachet. Specialiștii sunt de părere că unda de șoc se va resimți și în alte domenii, dar că putem avea o imagine exactă a impactului abia în vară, când se așteaptă ca numărul îmbolnăvirilor să scadă.

Revenind la segmentul despre care discutam inițial, anul trecut construcțiile și tranzacțiile imobiliare au avut o contribuție de aproape un punct procentual la creșterea economică de 4% a țării, înregistrată în primele trei trimestre. Anul 2019 a fost un an record pentru numărul de noi unități rezidențiale de pe piață iar 2020 se contura drept cel mai bun an de după criză pentru investițiile imobiliare din România, piața imobiliară din țara noastră având o creștere pe toate segmentele.

Dar între timp COVID-19 și-a făcut apariția și în țara noastră, iar în contextul măsurilor tot mai restrictive luate de autorități pentru stoparea răspândirii virusului, tot mai mulți jucători din sectorul construcțiilor respectiv piața imobiliară și-au arătat îngrijorarea în legătură cu efectele pe care le-ar putea provoca această situație.

Deși măsurile luate de către autorități sunt corecte și menite să prevină extinderea epidemiei, afectează într-o anumită măsură derularea normală a activității de vânzare și închiriere în domeniul Real Estate. Din cauza faptului că potențialii clienți nu mai pot merge la vizionări, o reducere a activității a fost inevitabilă. Oamenii sunt mai prudenți și se vor afla pentru o perioadă într-o stare de expectativă care va avea ca efect creșterea duratei de vânzare.

Unele persoane cercetează ipoteza conform căreia vor scădea prețurile, însă mai degrabă putem vorbi despre o ușoară corecție în piață, pe segmentele unde au fost semnalate derapaje și de asemenea despre o anulare a intenției de a crește și mai mult prețul - fapt ce se prefigura anul acesta.

Șantierele însă își continuă activitatea și încearcă chiar o accelerare a ritmului de lucru, explorând scenariul conform căruia vor apărea ceva probleme legate de aprovizionare. Impactul relativ scurt al virusului nu va afecta deciziile oamenilor în ceea ce privește cumpărarea unei proprietăți (care este o decizie ce se ia pe termen lung), în cel mai rău caz o vor amâna. Unele voci sunt de părere chiar că este posibilă o ușoară creștere a prețurilor, în ideea că cei care vor dori să-și minimizeze pierderile vor scoate banii din acțiuni sau din bănci pentru a cumpăra locuințe.

Vine Criza?

Concluzia ar fi că nevoia oamenilor pentru noi unități locative este reală iar atâta timp cât acest moment dificil nu a surprins piața imobiliară într-o bulă, o criză imobiliară reală nu ar trebui să apară. Contextul actual al pieței este foarte diferit față de cel din 2008, prețurile de anul acesta fiind semnificativ mai mici decât erau cele din 2008 iar salariile sunt mult mai mari. Segmentul imobiliar oferă în continuare oportunități de investiții iar așa cum milionarii lumii susțin, imobiliarele sunt încă cea mai bună investiție care se poate face. Spre deosebire de bancă, cryptocurrency sau bursă - unde mulți factori sunt în afara controlului tău, investiția într-o proprietate nu va dispărea peste noapte.

Să cumpăr acum sau să mai aștept?