TVA super redus de 5% se aplica de la 1 ianuarie 2016 cu modificari benefice atat pentru cumparatori, cat si pentru mediul de afaceri angrenat in dezvoltarile imobiliare de locuinte noi. Astfel cea mai mare schimbare a intervinit la plafonul de eligibilitate a pretului, dar si asupra suprafetei maxime a locuintei ce se incadreaza la taxarea redusa. Plafonul maxim al pretului in prezent este de 400.000 lei exclusiv TVA, iar suprafata maxima de 120 mp. In rest conditia ca solicitantul de reducere a taxei sa nu fi beneficiat anterior de reducere, a ramas practic aceeasi. In cazul familiilor in care unul dintre soti a beneficiat anterior de TVA de 5%, celalalt membru desi nu a beneficiat anterior de reducere, este neeligibil. Exceptie facand familiile in care exista un regim de separatie a bunurilor, astfel sotii avand patrimoniul propriu, aceasta prevedere fiind ulterior limitata.
Masura a venit ca o gura de oxigen in special pentru dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale construite in zone centrale sau semicentrale, unde preturile apartamentelor de 3 camere adesea depaseau 100.000 de euro, iar diferenta de 19% de TVA aplicat, crea un decalaj considerabil intre preturile pe metru patrat de suprafata a apartamentelor de 2 si respectiv 3 camere. Masura este benefica si pentru cei ce tintesc achizitia unui apartament de 4 camere care depaseste 100 mp si bineinteles plafonul de pret stabilit de normele legale.
Consideram ca prin noile normative ce greveaza asupra conditiilor de atribuire a reducerii de TVA de 5%, se vor aduce imbunatatiri simtitoare la colectarea impozitelor pe venit platite de dezvoltatorii imobiliari.
O alta prevedere a conditiilor de aplicarea a TVA-ului redus, rezida in obligativitatea predarii de catre dezvoltator a imobilului, cu finisaje la cheie. Practic un imobil vandut la rosu, gri sau alb, nu se incadreaza in prevederile aplicarii unui TVA de 5% redus.
