top of page
Caută

Apartament nou sau vechi? Ghid complet pentru cumpărători în 2025

  • Poza scriitorului: PROMO
    PROMO
  • 6 aug.
  • 4 min de citit

Actualizată în: 11 aug.

🏙️ Apartament nou sau vechi? Ghid complet pentru cumpărători în 2025.

🔍 Comparație pe zone + context TVA 21% + pachet masuri fiscale

În 2025, piața imobiliară din București este într-un moment de repoziționare. Creșterea TVA-ului la 21% pentru locuințele noi a dus la un val de interes crescut pentru apartamentele vechi. Însă diferențele dintre cele două tipuri de proprietăți — nou vs vechi — sunt mai nuanțate decât pare la prima vedere.

Dacă te afli în fața unei decizii importante — achiziția unui apartament — acest ghid te va ajuta să înțelegi unde stai cu adevărat mai bine, în funcție de zonă, buget și priorități.


Cumparare apartament nou sau apartament vechi?
Apartament nou sau vechi? Analiză vizuală a avantajelor și dezavantajelor în achiziționarea unei locuințe, având în vedere măsurile fiscale din 2025.

📊 Nou vs Vechi: Avantaje și dezavantaje generale Comparatie apartamentou sau vechi.

Caracteristică

Apartament Nou

Apartament Vechi

Structură & siguranță

Construcție după 2000, norme moderne

Adesea pre-1989, potențial risc seismic

Consum energetic

Clădiri eficiente, termoizolare superioară

Izolație slabă, costuri de întreținere mai mari

Facilități moderne

Lifturi, parcări subterane, smart home etc.

Foarte rare, improvizate

TVA aplicabil

TVA 21%

Nu se aplică, preț final

Zona și infrastructura

Central, semicentral, frecvent periferie sau zone în dezvoltare

Central sau semicentral, aproape de metrou

Comunitate și vecini

Noi, variate, încă în formare

Mature, stabilite, adesea cu vârstnici

Cost de întreținere

Mic în primii ani, eficiență termică bună

Mai mare, reparații frecvente

Rentabilitate la închiriere

Crește în timp, stabilă în zone bune si periferice

Bună doar în central și semicentral


🏛️ ZONA CENTRALĂ: Nou vs Vechi


Apartament vechi central (ex. Romană, Universitate, Cotroceni)

✅ Avantaje:

  • Locație excelentă pentru închiriere sau lifestyle urban

  • Istoric cultural, clădiri cu farmec

  • Acces la metrou, restaurante, birouri

❌ Dezavantaje:

  • Clădiri vechi, adesea fără lift sau parcare

  • Risc seismic (dacă este neconsolidat)

  • Costuri ridicate de întreținere sau renovare


Apartament nou central (ex. Aviatorilor, Victoriei, Eminescu-Icoanei, Calea Calarasi, Dacia, p-ta Alba Iulia)

✅ Avantaje:

  • Construcție nouă, sigură, cu finisaje moderne

  • Facilități premium (parcare, concierge, fitness)

  • Cerere ridicată pentru chirie corporate și expați

❌ Dezavantaje:

  • Preț mai mare/m²

  • TVA 21% aplicabil

  • Oferta este limitată (terenuri rare)


🎯 Observatie: Dacă ai bugetul necesar și planifici să locuiești sau închiriezi premium, un apartament nou central este superior pe termen lung, mai ales prin valoarea de revânzare și confort. Dacă bugetul este mai mic, un apartament vechi consolidat, bine întreținut, poate fi o alegere echilibrată.


🏙️ ZONA SEMICENTRALĂ: Nou vs Vechi


Apartament vechi semicentral (ex. Tineretului, 1 Mai, Unirii periferie)

✅ Avantaje:

  • Aproape de centru, metrou disponibil

  • Preț accesibil vs central

  • Cerere de chirii bună (tineri, studenți)

❌ Dezavantaje:

  • Blocuri comuniste, estetică slabă

  • Costuri de întreținere neglijate în timp

  • Probleme frecvente: lifturi, țevi, rețele


Apartament nou semicentral (ex. Mihai Bravu, Matei Basarab, Vitan, Calea Mosilor, Muncii, Alba Iulia)

✅ Avantaje:

  • Compromis bun între confort și accesibilitate

  • Locuri de parcare, lifturi noi, logii spațioase

  • Preț mai mic decât centralul și stabil în timp

❌ Dezavantaje:

  • TVA 21% aplicabil

  • Oferta este limitată (terenuri rare)


🎯 Observatie:Pentru familii tinere sau investitori care doresc o proprietate „gata de închiriat”, un apartament nou semicentral este adesea cea mai logică alegere. Diferența de preț se justifică prin siguranță, confort și costuri reduse de întreținere.


🏢 ZONA PERIFERICĂ: Nou vs Vechi


Apartament vechi periferic (ex. Drumul Taberei, Berceni, Titan vechi)

✅ Avantaje:

  • Preț mic/m²

  • Aproape de centre comerciale mari

  • Transport decent în unele zone

❌ Dezavantaje:

  • Blocuri comuniste neeficiente energetic

  • Vecinătate deseori degradată

  • Randament scăzut în închiriere


Apartament nou periferic (ex. Popești-Leordeni, Theodor Pallady, Metalurgiei)

✅ Avantaje:

  • Construcție modernă, facilități incluse

  • Preț competitiv chiar și cu TVA 21%

  • Comunități noi, cu școli private, retail & business hubs în apropiere

❌ Dezavantaje:

  • Dependență de mașină personală

  • Infrastructură publică în dezvoltare

  • Unele proiecte nu livrează la calitatea promisă, de verificat temeinic


🎯 Observatie: În periferie, apartamentele noi sunt clar superioare celor vechi. Chiar și cu TVA 21%, diferența se recuperează prin confort, consum mic și durată de viață extinsă.


⚖️ TVA 21% – un obstacol sau un filtru?

Da, TVA-ul de 21% aplicat locuințelor noi ridică prețul final. Însă acest cost poate fi echilibrat:

  • Prin eficiență energetică → facturi mici

  • Prin lipsa renovărilor imediate

  • Prin valoare reziduală mare la revânzare

  • Prin acces mai ușor la chiriași de calitate


💡 Mulți cumpărători se uită doar la prețul inițial. Adevărata întrebare e: cât te va costa locuința pe următorii 10–15 ani?


✅ Prin urmare: Cum alegi corect în 2025?

Apartament nou sau vechi?

Prioritate personală

Recomandare

Buget mic și locație importantă

Apartament vechi semicentral ce trebuie renovat/ reconsolidat

Siguranță, confort, calitate

Apartament nou (semicentral sau periferic bun)

Investiție închiriere centrală

Apartament nou central, dacă bugetul permite

Evitarea riscurilor viitoare

Apartament nou – fără reparații

Într-o piață în care blocurile vechi sunt împinse din nou în prim-plan doar din cauza TVA-ului, riscul este ca mulți cumpărători să ignore ce înseamnă de fapt o investiție sustenabilă. Apartamentele noi — bine construite, în locații rezonabile — oferă siguranță, eficiență și durabilitate, chiar dacă intrarea costă mai mult.

Pe termen lung, aceste costuri inițiale se pot dovedi cele mai mici.


Comentarii

Evaluat(ă) cu 0 din 5 stele.
Încă nu există evaluări
Adaugă o evaluare
bottom of page