Apartamentele cu 2 camere de vanzare domină preferințele românilor din mediul urban.

Cea mai amplă analiză a comportamentului cumpărătorilor de locuințe din România relevă tendințele definitorii ale pieței imobiliare urbane: Apartamentele cu 2 camere de vanzare domină preferințele românilor din mediul urban.

În cadrul celui mai amplu studiu realizat vreodată pe piața imobiliară din România, specialiștii Neofort Imobiliare au analizat comportamentul și preferințele a peste 3.600 de potențiali cumpărători din principalele șase centre urbane ale țării. Rezultatele sunt edificatoare: apartamentele cu două camere reprezintă opțiunea preferată pentru 33% dintre români, consolidându-și poziția de lider incontestabil al pieței rezidențiale urbane în 2025.

Această analiză exhaustivă, desfășurată pe parcursul a două luni (decembrie 2024 - ianuarie 2025), oferă o radiografie completă a pieței imobiliare din București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Iași și Timișoara, evidențiind nu doar preferințele actuale, ci și factorii economici, sociali și demografici care modelează deciziile de achiziție.

Audio podcast - apartamentele cu 2 camere domină preferințele românilor în achiziții.

Preferințele românilor în materie de locuințe urbane: apartamentele cu 2 camere conduc detașat

Studiul Neofort 2025 demonstrează că 33% dintre potențialii cumpărători vizează achiziționarea unui apartament cu două camere în acest an, această categorie de locuințe fiind de departe cea mai căutată pe piața imobiliară urbană.

Pe locul secund în preferințele românilor se situează casele din zona periurbană, cu 27% din intenții, urmate la distanță considerabilă de apartamentele cu 3 camere. Garsonierele și apartamentele cu 4 camere ocupă ultimele poziții în clasamentul preferințelor.

Datele colectate de la un portal de imobiliare important din România confirmă aceeași tendință, indicând că în martie 2025, apartamentele cu două camere au înregistrat cea mai mare cerere pe platformă, cu un preț mediu de 107.965 euro pentru o suprafață de 55 metri pătrați.

Evoluția prețurilor apartamentelor cu 2 camere în marile orașe

Analiza specialiștilor Neofort Imobiliare arată că prețurile apartamentelor cu două camere au crescut constant în ultimul an, cu aproximativ 12% față de aceeași perioadă a anului trecut. În București, prețul mediu pentru un apartament cu două camere a ajuns la aproximativ 1.963 euro/mp în martie 2025, în creștere cu 9% față de martie 2024.

Această creștere reflectă cererea susținută pentru această categorie de locuințe, precum și presiunea continuă asupra pieței imobiliare din marile centre urbane.

Factori economici care explică dominația apartamentelor cu 2 camere

Raportul optim preț-accesibilitate pentru bugetul românilor

Cercetarea Neofort 2025 relevă că peste 60% dintre potențialii cumpărători își propun să nu depășească pragul de 120.000 euro pentru achiziția unei locuințe, iar apartamentele cu două camere se încadrează perfect în această limită bugetară în majoritatea orașelor din România.

Acest prag psihologic de 120.000 euro reprezintă un echilibru între aspirațiile de confort și realitățile economice ale majorității românilor, făcând din apartamentele cu două camere opțiunea cu cel mai bun raport calitate-preț:

•Oferă semnificativ mai mult spațiu și confort comparativ cu garsonierele

•Sunt considerabil mai accesibile decât apartamentele cu 3 sau 4 camere

•Asigură spațiu suficient pentru un cuplu sau o familie mică

•Prezintă costuri de întreținere rezonabile și predictibile

Impactul condițiilor de creditare asupra deciziilor de achiziție

Specialiștii Neofort Imobiliare au analizat și influența condițiilor de creditare asupra preferințelor cumpărătorilor. După perioada de dobânzi ridicate din 2023-2024, începutul anului 2025 a adus o ușoară relaxare, cu dobânda de referință coborâtă la 6,5% de la 7%.

Această scădere, deși modestă, a avut un impact psihologic important asupra pieței. Conform datelor analizate, aproximativ 34% dintre cumpărători preferă să achiziționeze locuința cu plata integrală, în timp ce restul apelează la credite ipotecare.

Pentru un credit standard de 100.000 euro pe 30 de ani, rata lunară s-a redus cu aproximativ 50-70 euro față de vârful din 2024, făcând apartamentele cu două camere mai accesibile pentru un segment mai larg de populație.

Valoarea investițională superioară a apartamentelor cu 2 camere

Analiza Neofort 2025 demonstrează că, din perspectiva investițională, apartamentele cu două camere reprezintă opțiunea cu cel mai bun randament pe piața românească. Datele colectate în ultimii 5 ani arată că:

•Lichiditatea acestor proprietăți este superioară celorlalte categorii

•Perioada medie de vânzare este cu 30% mai scurtă decât pentru apartamentele cu 3 camere

•Randamentul anual din închiriere se situează între 5,5% și 7%, superior garsonierelor (4-6%) și apartamentelor mai mari (4-5,5%)

•Aprecierea valorii în timp este constantă, cu o medie de 8-10% anual în marile orașe

Factori demografici și sociali care influențează preferințele imobiliare

Transformarea structurii familiilor moderne din România

Studiul Neofort 2025 analizează în profunzime schimbările demografice și impactul acestora asupra preferințelor imobiliare. Datele oficiale arată că populația României la 1 ianuarie 2025 era de 21.739.400 persoane, în scădere cu 0,5% față de anul precedent.

Mai relevant pentru piața imobiliară este însă modificarea structurii familiilor:

•Vârsta medie la prima căsătorie a crescut la 31,5 ani pentru bărbați și 28,7 ani pentru femei

•Numărul mediu de copii per familie a scăzut la 1,2

•Familiile monoparentale reprezintă aproximativ 18% din totalul familiilor cu copii

•Numărul persoanelor care locuiesc singure a crescut cu 15% în ultimii 5 ani

Aceste schimbări demografice favorizează direct apartamentele cu două camere, care oferă spațiul ideal pentru:

•Cupluri tinere fără copii sau cu un singur copil

•Familii monoparentale

•Persoane singure care doresc un spațiu de lucru separat

•Investitori care vizează piața de închiriere

Revoluția muncii remote și impactul asupra cerințelor locative

Specialiștii Neofort Imobiliare au identificat un factor major care a influențat preferințele imobiliare în ultimii ani: tranziția către munca de la distanță. În 2025, modelul hibrid s-a stabilizat ca normă pentru multe companii, cu aproximativ 42% dintre angajații din mediul urban lucrând în regim hibrid și 18% lucrând complet remote.

Această realitate a modificat fundamental cerințele pentru spațiul locativ:

•Nevoia unui spațiu dedicat pentru birou acasă

•Preferința pentru o cameră separată care să poată fi transformată în spațiu de lucru

•Echilibrul între spațiul suficient pentru muncă și costurile rezonabile de achiziție și întreținere

Apartamentele cu două camere răspund perfect acestei nevoi, oferind flexibilitatea de a transforma a doua cameră în birou în timpul săptămânii și de a o utiliza în alte scopuri în weekend.

Urbanizarea continuă și presiunea asupra pieței imobiliare

Studiul Neofort 2025 evidențiază că, în ciuda scăderii generale a populației, marile orașe din România continuă să atragă locuitori din zonele rurale și din orașele mai mici. Această migrație internă pune presiune pe piața imobiliară urbană, în special în orașe precum Cluj-Napoca, București, Timișoara și Iași.

Datele analizate arată că:

•Populația Bucureștiului a crescut cu 0,8% în 2024, în ciuda scăderii demografice la nivel național

•Cluj-Napoca a înregistrat o creștere de 1,2% a populației în același interval

•Prețurile terenurilor în zonele urbane au crescut cu 15-20% în ultimul an

În acest context de densificare urbană, apartamentele cu două camere reprezintă soluția optimă pentru noii veniți în marile orașe, oferind un compromis rezonabil între spațiu, locație și preț.

Caracteristicile apartamentului ideal cu 2 camere în 2025

Eficiența și optimizarea spațiului în noile dezvoltări rezidențiale

Specialiștii Neofort Imobiliare au analizat evoluția designului apartamentelor cu două camere și au identificat îmbunătățiri semnificative în proiectele noi față de cele din generațiile anterioare:

•Compartimentări mai eficiente, cu reducerea spațiilor de circulație în favoarea camerelor utile

•Bucătării deschise, integrate cu livingul, care creează senzația de spațiu mai amplu

•Utilizarea inteligentă a spațiilor de depozitare (dressing-uri încorporate, spații tehnice optimizate)

•Balcoane și terase mai generoase, care extind spațiul locuibil

Un apartament modern cu două camere și o suprafață de 55-60 mp oferă astăzi funcționalitatea pe care o avea un apartament de 70 mp acum 15 ani, datorită acestor optimizări de design.

Facilitățile esențiale pentru apartamentul ideal cu 2 camere

Studiul Neofort 2025 identifică facilitățile considerate esențiale de către cumpărători pentru un apartament cu două camere:

•73% dintre respondenți consideră centrala termică un "must-have"

•60% acordă importanță majoră accesului facil la mijloacele de transport în comun

•54% consideră esențial accesul la un loc de parcare sau garaj

Interesant este și faptul că 5% dintre potențialii cumpărători afirmă că un buncăr este un element pe care și-l doresc la casa sau în blocul în care vor ajunge să cumpere un apartament anul acesta, reflectând preocupările legate de siguranță în contextul geopolitic actual.

Versatilitatea - avantajul major al apartamentelor cu 2 camere

Specialiștii Neofort Imobiliare subliniază că un avantaj major al apartamentelor cu două camere este versatilitatea lor. Aceeași configurație de bază poate fi adaptată pentru:

•Un cuplu tânăr (dormitor + living)

•O familie cu un copil (dormitor matrimonial + cameră copil)

•Un profesionist care lucrează de acasă (dormitor + birou)

•Un investitor care închiriază (configurație optimă pentru majoritatea chiriașilor)

Această adaptabilitate face ca apartamentele cu două camere să fie atractive pentru un segment foarte larg de cumpărători, explicând parțial popularitatea lor constantă.

Perspectiva investițională: apartamentele cu 2 camere - alegerea optimă

Randamentul superior demonstrat prin date concrete

Studiul Neofort 2025 demonstrează că, pentru investitorii imobiliari, apartamentele cu două camere reprezintă opțiunea cu cel mai bun raport între investiția inițială și randamentul pe termen lung. Analiza pieței de închirieri din 2025 arată că:

•Un apartament cu două camere în București generează un randament anual din închiriere de aproximativ 6-7%

•Perioada de amortizare a investiției este de 14-16 ani, comparativ cu 18-20 ani pentru apartamentele cu 3 camere

•Cererea de închiriere este constantă pe tot parcursul anului, cu vârfuri în perioadele septembrie-octombrie și februarie-martie

Studiu de caz realizat de experții Neofort: Un apartament cu două camere achiziționat în București în 2020 cu 85.000 euro valorează astăzi aproximativ 120.000 euro, reprezentând o apreciere de 41% în 5 ani, fără a lua în calcul veniturile potențiale din închiriere.

Lichiditatea superioară - avantaj crucial pentru investitori

Un aspect crucial identificat de specialiștii Neofort Imobiliare este lichiditatea proprietății, adică ușurința cu care aceasta poate fi vândută la nevoie. Datele din piață arată că:

•Timpul mediu de vânzare pentru un apartament cu două camere corect prețat este de 45-60 de zile

•Pentru garsoniere, acest interval este de 30-45 zile, dar potențialul de apreciere este mai redus

•Pentru apartamentele cu 3+ camere, perioada de vânzare poate ajunge la 90-120 de zile

Această lichiditate superioară reduce riscul investițional și oferă flexibilitate proprietarilor în cazul unor schimbări neașteptate în situația financiară personală.

Profilul chiriașului ideal pentru apartamentele cu 2 camere

Studiul Neofort 2025 a analizat și profilul chiriașului tipic din România, care se suprapune perfect peste configurația unui apartament cu două camere:

•Studenți care împart chiria (2 persoane per apartament)

•Tineri profesioniști la început de carieră

•Cupluri tinere care economisesc pentru propria locuință

•Expatriați sau angajați relocați temporar în alt oraș

Această diversitate a potențialilor chiriași asigură o cerere constantă, reducând perioadele în care proprietatea ar putea rămâne neocupată.

Predicții Neofort pentru piața apartamentelor cu 2 camere: 2025-2030

Evoluția prețurilor și a cererii în următorii 5 ani

Bazându-se pe analiza tendințelor actuale și a factorilor macroeconomici, specialiștii Neofort Imobiliare prevăd următoarea evoluție pentru piața apartamentelor cu două camere în perioada 2025-2030:

•Creșterea prețurilor va continua, dar într-un ritm mai moderat (5-7% anual, față de 10-12% în ultimii ani)

•Diferențierea între zonele premium și cele secundare se va accentua

•Apartamentele cu două camere vor rămâne categoria dominantă, dar cu o creștere a cererii pentru configurații mai eficiente energetic

•Dezvoltatorii vor continua să optimizeze designul, oferind funcționalități sporite în suprafețe similare

Factori care vor influența piața în viitorul apropiat

Studiul Neofort 2025 identifică principalii factori care vor influența piața în viitorul apropiat:

•Evoluția ratelor dobânzilor: O potențială scădere a dobânzilor în 2026-2027 ar putea stimula și mai mult cererea

•Programele guvernamentale: Continuarea sau modificarea programelor de tipul "Noua Casă" va avea impact direct asupra accesibilității

•Tendințele demografice: Îmbătrânirea populației va duce la o cerere crescută pentru apartamente la parter sau în blocuri cu lift

•Sustenabilitatea: Certificarea energetică va deveni un factor din ce în ce mai important în decizia de achiziție

Recomandările experților Neofort pentru dezvoltatori și investitori

Pentru dezvoltatorii imobiliari:

•Focalizarea pe proiecte cu un mix echilibrat, în care apartamentele cu două camere să reprezinte 50-60% din ofertă

•Investiția în facilități comune care adaugă valoare (spații verzi, locuri de parcare, zone de relaxare)

•Adoptarea tehnologiilor smart home ca standard pentru noile construcții

Pentru investitori:

•Orientarea către zone cu potențial de dezvoltare, dar care nu au atins încă vârful de preț

•Preferarea apartamentelor noi sau complet renovate, care vor avea cerere constantă

•Diversificarea portofoliului cu proprietăți în diferite zone ale orașului

Apartamentele cu 2 camere - standardul de aur al pieței imobiliare românești

Studiul demonstrează că popularitatea apartamentelor cu două camere nu este întâmplătoare, ci rezultatul unei convergențe perfecte între factori economici, demografici și funcționali.

Aceste locuințe reprezintă echilibrul ideal între spațiu și accesibilitate, între confort și investiție, între prezent și viitor. În contextul actual al pieței, cu prețuri în creștere moderată, rate ale dobânzilor în ușoară scădere și o cerere constantă, apartamentele cu două camere vor continua să reprezinte "standardul de aur" al pieței imobiliare românești pentru următorii ani. Apartamentele cu 2 camere de vanzare domină preferințele românilor din mediul urban.

Pentru cumpărători, acestea oferă cel mai bun raport calitate-preț și cea mai mare flexibilitate. Pentru investitori, ele reprezintă opțiunea cu cel mai bun randament și cea mai mare lichiditate. Pentru dezvoltatori, ele sunt produsul cu cea mai mare cerere și cel mai rapid ciclu de vânzare.

Înțelegerea profundă a acestor dinamici de piață permite tuturor actorilor implicați - cumpărători, vânzători, investitori, dezvoltatori - să ia decizii informate și să maximizeze valoarea investițiilor lor imobiliare în anii următori.

Acest studiu a fost realizat de echipa de specialiști Neofort Imobiliare, lider în consultanță imobiliară și dezvoltare rezidențială în România. Pentru consultanță personalizată privind investițiile imobiliare, vă invităm să ne contactați.

#apartamente2camere #apartamenteDeVanzare #apartamenteUrban #piataImobiliara #studiiImobiliare #neofortImobiliare #tendinteImobiliare #apartamenteNoi #investitieImobiliara #locuinteUrban #apartamenteBucuresti #apartamenteCluj #apartamenteIasi #apartamenteTimisoara #apartamenteBrasov #apartamenteConstanta #pretApartamente #creditImobiliar #rataLunara #dobandaCredit #analizaImobiliara #cumparareApartament #apartamenteModerne #viitorImobiliar #necesitatiUrban #mobilitateUrban #familiiTinere #locuintaIdeala #homeOfficeRomania #trenduriImobiliare