Ce apartament îți permiți cu adevărat în 2025? Studiu de caz pentru clasa medie din București.

Admin
acum 7 ore
3 min de citit

Ce apartament îți permiți cu adevărat în 2025?

Cumpărarea unui apartament în București în 2025 poate fi o provocare, mai ales pentru clasa medie. Prețurile locuințelor au crescut semnificativ, iar condițiile de creditare s-au schimbat. Pentru a te ajuta să iei o decizie informată, am analizat trei scenarii reale, cu calcule actualizate privind prețurile apartamentelor și ratele creditelor ipotecare.

🔹 Profilul 1: Cuplu fără copii – venit combinat 9.000 lei/lună

✅ Scenariul

Andreea (27 ani, IT) și Vlad (30 ani, economist) vor un apartament nou cu terasă, într-o zonă liniștită dar accesibilă.

🔍 Date financiare:

Venit net lunar: 9.000 lei
Avans disponibil: 20.000 euro
Credit maxim accesibil (25 ani, dobândă fixă 5,79%): ~77.000 euro
💰 Buget total: ~97.000 euro

🏠 Ce pot cumpăra?

Apartament 2 camere, 55 mp utili
Zonă: Popești-Leordeni, Chiajna, Bragadiru
Preț mediu în 2025 (apartamente noi): 1.760 €/mp➡️ Cost estimat apartament: 96.800 euro

💸 Costuri post-achiziție:

Rată lunară: ~2.580 lei
Întreținere + utilități: 700–850 lei
Mobilare completă: 9.000 – 11.000 euro

⚖️ Compromisuri:

✔️ Apartament nou, dar la periferie

❌ Acces mai dificil la transportul în comun

✔️ Posibilitatea de a lucra remote compensează distanța

🔹 Profilul 2: Familie cu un copil – venit lunar 11.500 lei

✅ Scenariul

Irina și Radu au un copil de 4 ani și caută un apartament cu 3 camere într-o zonă cu școli bune și parcuri.

🔍 Date financiare:

Venit net lunar: 11.500 lei
Avans disponibil: 30.000 euro
Credit accesibil: ~105.000 euro
💰 Buget total: ~135.000 euro

🏠 Ce pot cumpăra?

Apartament 3 camere, 75 mp utili
Zonă: Titan, Colentina, Bucureștii Noi, Giulești
Preț mediu (apartamente noi): 1.800 €/mp➡️ Cost estimat apartament: 135.000 euro

💸 Costuri post-achiziție:

Rată lunară: ~3.500 lei
Întreținere + utilități: 1.300–1.600 lei
Mobilare parțială: 10.000 – 13.000 euro

⚖️ Compromisuri:

✔️ Aproape de grădinițe și parcuri

❌ Bugetul limitează alegerea la blocuri mai vechi sau semi-centrale

✔️ Investiție stabilă pentru familie

🔹 Profilul 3: Freelancer singur – venit 6.000 lei/lună

✅ Scenariul

Matei (33 ani), freelancer în marketing digital, își dorește independență și caută o garsonieră sau un studio într-o zonă urbană, aproape de cafenele și coworking.

🔍 Date financiare:

Venit mediu lunar: 6.000 lei
Economii disponibile: 15.000 euro
Credit maxim accesibil: ~52.000 euro
💰 Buget total: ~67.000 euro

🏠 Ce poate cumpăra?

Garsonieră confort 1, reabilitată, 30–35 mp
Zonă: Militari, Pantelimon, Rahova
Preț mediu (apartamente vechi): 2.150 €/mp➡️ Cost estimat: 64.500 – 67.000 euro

💸 Costuri post-achiziție:

Rată lunară: ~1.820 lei
Utilități: 400–550 lei
Mobilare: 4.000 – 5.000 euro

⚖️ Compromisuri:

✔️ Costuri mici și independență

❌ Mai departe de centrele comerciale și spațiile de coworking

✔️ Ideal pentru un stil de viață minimalist

✅De retinut si de analizat:

Cât costă cu adevărat o locuință în București?

Ce apartament îți permiți cu adevărat în 2025? Este esențial să îți evaluezi realist bugetul și să iei în considerare toate costurile asociate achiziției unei locuințe.Planificarea financiară este cheia unei achiziții reușite, ceea ce contează este echilibrul tău pe termen lung.Trebuie să iei în calcul și:

Costuri lunare de întreținere
Mobilare completă
Transportul zilnic (timp & bani)
Stresul legat de distanță, trafic, lipsă facilități
Începe de la stilul de viață dorit, nu de la mărimea apartamentului
Fă simulări de credit reale, pe site-urile băncilor
Nu lua decizii impulsive. Un compromis calculat e adesea mai valoros decât o alegere forțată