2026: Anul în care impozitul devine coșmar. Ghid practic optimizare fiscala, e-Proprietatea ultima gaselnita a guvernului.

Ghid practic optimizare fiscala, e-Proprietatea ultima gaselnita a guvernului.

Începând cu 1 ianuarie 2026, proprietarii de locuințe din România vor fi afectați de noul sistem e-Proprietatea, care va calcula impozitul anual în funcție de valoarea de piață a imobilului, nu după grilele notariale. În unele cazuri, acest lucru ar putea însemna o creștere de 2 până la 4 ori a taxei anuale. Vestea bună este că există soluții legale și eficiente pentru a optimiza aceste taxe sau chiar pentru a le evita parțial.

Ghid practic optimizare fiscala, e-Proprietatea ultima gaselnita a guvernului.

Reevaluarea imobilului de către un expert autorizat

Ce înseamnă: Dacă valoarea estimată de stat este supraevaluată, poți angaja un evaluator ANEVAR pentru a obține o evaluare oficială și documentată care să reflecte realitatea pieței.

Beneficii:

• Poți contesta valoarea impusă de stat.

• O evaluare mai mică înseamnă un impozit mai mic.

Exemplu: Dacă un apartament din București este estimat la 135.000 €, dar evaluatorul îl estimează corect la 110.000 €, poți economisi peste 150 lei/an la impozit.

Schimbarea destinației imobilului (locuință vs. spațiu comercial)

Ce înseamnă: Impozitele pentru locuințe sunt mai mici decât cele pentru spații comerciale. Dacă ai înregistrat imobilul ca sediu de firmă, vei plăti mai mult.

Ce poți face: Scoate adresa din Registrul Comerțului sau înregistrează firma pe un alt imobil. Poți folosi o adresă de corespondență virtuală (coworking/legal) pentru sediu social.

Înscrierea imobilului în coproprietate

Cum funcționează: Dacă locuința este deținută în comun cu alt membru al familiei (soț/soție/copii), impozitul se împarte. În plus, în unele cazuri, un impozit progresiv poate fi aplicat doar pentru cota-parte care depășește un anumit prag.

Recomandare: Consulta un notar sau avocat pentru a face acest transfer în mod legal.

Declararea corectă a suprafeței utile

Mulți proprietari au declarat în trecut suprafețe mărite, pentru a facilita obținerea de credite sau autorizații. Acum, o suprafață mai mare înseamnă un impozit mai mare.

Soluție: Compară datele din cadastru cu realitatea fizică. Dacă există diferențe, poți cere o rectificare a suprafeței la OCPI.

Aplicarea pentru scutiri sau reduceri fiscale

Cine poate beneficia:

• Persoane cu handicap (art. 456 din Codul Fiscal)

• Veterani, persoane peste 65 ani fără venituri mari

• Clădiri clasate ca monumente istorice

• Proprietăți aflate în zone cu risc seismic sau fără utilități

Ce trebuie să faci: Depune cererea de scutire la Direcția de Taxe și Impozite a primăriei, cu documentele justificative.

Optimizarea prin investiții în eficiență energetică

De ce contează: Unele autorități locale pot oferi reduceri de impozit pentru clădiri care au certificat energetic A sau panouri solare.

Exemplu: Clădiri cu performanță energetică ridicată pot beneficia de până la 30% reducere a impozitului local (în funcție de deciziile locale).

Consultarea unui avocat fiscalist

De ce este important: Legislația se schimbă frecvent. Un avocat sau consultant fiscal specializat te poate ajuta:

• Să identifici scutiri sau deduceri fiscale

• Să eviți penalități

• Să îți structurezi proprietățile eficient (ex. într-un SRL de închiriere)

• 
  

Vânzarea sau restructurarea portofoliului imobiliar

Dacă deții mai multe proprietăți, este posibil ca impozitele cumulate să devină greu de susținut.

Soluții posibile:

• Vinde imobilele care generează pierderi sau nu aduc venituri.

• Concentrează-te pe imobile cu randament ridicat la închiriere (ROI > 6%).

  
  

Închirierea imobilului pentru a acoperi impozitul

Dacă nu vrei să vinzi, dar taxele cresc, o soluție simplă este să închiriezi legal proprietatea și să folosești veniturile pentru a acoperi impozitul.

Exemplu: Un apartament de 2 camere în București poate aduce 450–600 €/lună în chirie, ceea ce acoperă ușor un impozit anual chiar de 1.000 lei.

Pe scurt

Ghid practic optimizare fiscala, e-Proprietatea ultima gaselnita a guvernului. Noile taxe nu trebuie să te ia prin surprindere. Cu informația potrivită și o strategie legală bine gândită, poți reduce semnificativ impozitul pe proprietate în 2026. Nu aștepta să vină notificarea de plată – începe de acum să-ți optimizezi situația impozitelor!

Împărtășește-ți experiențele și părerile în comentarii și abonează-te la blogul nostru pentru a rămâne la curent cu cele mai relevante informații și noutăți din industria construcțiilor și a imobilelor noi! 🚀

#optimizarefiscală #reducereimpozit #evitaretaxe #eProprietatea #impozitproprietate2026 #strategiifiscale #deduceriiimobiliare #scutirifiscale #taxeANEVAR #reevaluarefiscală #fiscalitateinteligentă #evitaresupraimpozitare #ghidoptimizareimpozit #scădereimpozit #trucurifiscale #actualizareeProprietatea #taxeapartamenteBucurești #diminuareimpozit #auditfiscal #scutiripersonefizice #reduceretaxespatiu #plafonareimpozit #consultanțafiscală #reevaluarecadastru #eficientizareportofoliu #taxeabuzive #apărarefiscală #modificaredestinațielocuință #impozitcorectat #legislațiefiscală2026