Scad sau nu prețurile la apartamente în București? Evolutia pietei imobiliare in 2025.

PROMO
27 mai
4 min de citit

Actualizată în: 2 iun.

Evolutia pietei imobiliare in 2025. Scad sau nu prețurile la apartamente în București?

Toți ne-am gândit măcar o dată: „Poate anul viitor vor scădea prețurile și îmi iau, în sfârșit, apartamentul visat.” Privim cu optimism spre 2025, chiar daca se pare că nu e chiar așa simplu. Hai să vedem ce se intampla in prezent pe piata imobiliara si in jurul ei.

Scad sau nu prețurile la apartamente în București? Evolutia pietei imobiliare in 2025.

Ce cred românii despre piața imobiliară?

Un sondaj recent facut de anumite platforme imobiliare arată că peste 60% dintre potențialii cumpărători se așteaptă la o scădere de prețuri la apartamente in Bucuresti. Iar la închirieri, aproape 50% dintre chiriași visează la chirii mai mici. Dar dacă te uiți la cifre... e clar că realitatea bate sperantele. Piața imobiliara are alte planuri.

Cererea există, dar bugetul oamenilor este sub presiune

Deși interesul pentru cumpărare e în continuare mare, bugetele cumpărătorilor au scăzut vizibil.

Lumea vrea să cumpere, dar cu ce bani? Inflația din anii anteriori, creșterea costurilor de trai și scăderea puterii de cumpărare au făcut ca majoritatea sa aiba bugete în jur de 80-90 de mii de euro, în timp ce apartamentele decente din Bucuresti au sărit de 120.000 - 150.000 de euro..

Rezultatul? Mulți întreabă, puțini cumpără. Cererea nu lipsește, dar nu se întâlnește cu oferta.

Prețurile în Capitală: în continuare în urcare

Conform altor platforme imobiliare, în București prețul mediu a ajuns la 2.044 euro/mp, în creștere cu aproximativ 19,1% în ultimul an. Iar oferta a scăzut cu o treime. Așadar, chiar dacă vrei să cumperi, ai mai puține opțiuni și la prețuri mai mari.

De ce nu scad prețurile?

Scădere drastică a autorizațiilor de construire – ceea ce înseamnă mai puține locuințe noi.
- Oferta de apartamente de vânzare în București a scăzut cu 33% față de 2023.
- Volumul autorizațiilor de construire a scăzut cu peste 40% în ultimii 2 ani în România.
Costuri crescute pentru dezvoltatori – TVA, autorizatii, taxe, salarii, materiale… toate în sus.
- Astfel costul total pentru dezvoltatori poate ajunge la:
  - 1.600 – 1.800 euro/mp util pentru proiecte standard
  - Peste 2.000 euro/mp util pentru proiecte premium sau în zone centrale
Cerere constantă, dar slab susținută financiar – dorință există, dar banii nu prea.
- În primul trimestru al anului 2025, în București au fost tranzacționate peste 11.200 de locuințe, în scădere cu 5,4% față de perioada similară a anului precedent.
- La nivel național, în luna ianuarie 2025, s-au înregistrat 30.834 de tranzacții imobiliare, cu 26.757 mai puține față de luna decembrie 2024.

De fapt, dezvoltatorii spun clar: cumpărătorii vin, întreabă, negociază, dar nu pot închide tranzacțiile pentru că bugetele lor nu țin pasul cu realitatea imobiliară.

Pe scurt, se construiește mai puțin, se construiește mai scump și cererea e mare. Deci nu prea e spațiu de reducere.

Context politic & internațional: factor de stres

Pe plan intern, 2024–2025 este marcat de alegeri, schimbări fiscale și instabilitate politică. Nimeni nu știe exact cum vor arăta taxele pentru locuințele noi la anul sau ce scheme de sprijin vor rămâne active.

Extern, tensiunile din Ucraina, inflația europeană și o economie regională ezitantă nu încurajează nici dezvoltatorii, nici cumpărătorii să își asume riscuri.

Preturi apartamente 2025: O frânare, nu o scădere

Majoritatea analiștilor vorbeau despre o creștere moderată a prețurilor, în jur de 8-10% – un ritm mai lent, dar tot o creștere.

In prezent prețurile apartamentelor la nivel național au crescut cu 12% în doar trei luni, între ianuarie și martie 2025.

Astfel ca reducerile semnificative de preț sunt improbabile, poate doar punctual, la proiecte cu probleme sau apartamente aflate în zone mai puțin căutate.

In acelasi timp există o cerere tot mai mare pentru apartamente cu suprafețe generoase, precum și pentru proiecte rezidențiale sustenabile sau locuințe finalizate care pot fi puse rapid în circuitul investițional.(Forbes)

Iar in București, apartamentele noi sunt la preturi similare (tinand cont de pretul imobilului + pretul repartiilor capitale) cu cele vechi, ceea ce le face mai atractive pentru cumpărători. (Agerpres)

Impactul economic

Deși cererea rămâne ridicată, bugetele cumpărătorilor sunt limitate, ceea ce face ca decizia de cumparare sa nu tina pasul cu ritmul scumpirilor.

Asadar...

Dacă ești în căutarea unei locuințe în București, ai nevoie de realism și răbdare. Piața nu pare dispusă să cedeze prea curând, iar dezvoltatorii nu pot să reducă prețurile fără să vândă în pierdere.

În același timp, cumpărătorii sunt tot mai presați de bugete mici și așteaptă un miracol care poate va veni sau nu.

Recomandare: Dacă găsești un apartament care ți se potrivește și poți obține finanțare avantajoasă, poate fi mai înțelept să-l cumperi acum, decât să aștepți ani pentru o scădere nesigură. Cu atat mai mult cu cat un credit pe 30 de ani presupune un cost dublu fata de valoarea imprumutului, dar proprietatea se va scumpi de 2-3 ori in 30 de ani, cu alte cuvinte: o chirie nu va fi niciodata mai avantajoasa decat o rata bancara.

Scad sau nu prețurile la apartamente în București?

Piața imobiliară București 2025, scădere prețuri apartamente, prețuri locuințe România, analiză piață imobiliară, buget cumpărători apartamente.